今年以来，媒体纷繁声称楼市回暖，成交量也在上涨，一切都显现出楼市在向好开展，不过二手房商场的数据却显现没那么夸姣，一线城市的广州二手房抛压依然很强，因为急于兜售的房东较多，二手房价格依然在向下走。

　　广州的二手房商场确真实回暖，二手房挂牌量在缓慢削减，2月份广州的二手房挂牌量削减了2000套，可是挂牌量依然高达14万多套，因为兜售的二手房过多，导致价格依然在往下走。

　　广州的楼市成交均价较高，首要在于豪宅拉高了成交均价，一些豪宅的成交单价高达18万元每平方，豪宅的超高成交价，导致全体成交均价居高不下。

　　不过商场却也存在着两极化，增城、从化等远郊楼市的成交均价在不断下滑，一些价格实惠公正的乃至已低至6000多元，并且这样的价格还会赠送车位和精装修等，如此算起来这样的成交价其实存在不小的水分。

　　值得注意，跟着楼市堕入阻滞阶段，广州市区的一些急于兜售的房东也开端自动降价，物业费、水电费较高的公寓楼更是加快了降价脚步，链家显现广州沙太北的荣盛商汇的公寓单价就已低至6300多元每平方。

　　该公寓所在的方位依然归于广州市区规模，离广州火车站的直线公里，市区的公寓楼都在大幅降价，能够精确的看出一些房东的兜售有多急迫了。

　　公寓楼大幅降价，也在于这类房子的年限较少，而管理费、水电费很贵，作为住所不太适宜，而商业需求在清楚明了地下降，一些房东只能砍手止蚀了。

　　广州为四大一线城市之一，一线城市姑且如此，能幻想下那些三四五线月份的多个方面数据显现一线%，二三四线%，二三四线城市的跌幅两倍于一线城市。

　　因为二手房抛压依然较大，购房者更有议价权，因而当下一些购房者在与卖家洽谈价格的时分往往狮子大开口，有成交事例显现买家一开口就砍价25%，能够精确的看出在当下的商场，卖家处于多么晦气的位置。

　　这样的现象，更近似是房东们在演出团体“大逃杀”，究竟兜售的房子太多，买家能够再一次进行挑选的太多，这个房东不降价，其他房东会降价，总有房东急需现金乐意贱价套现，导致实践价格革新剧烈。

　　此外，关于前期买入的房东来说，即便当下的价格较低，依然较他们最初买入的价格要高许多，例如广州新市一带的房子，2006年单价3000多，2009年单价5000多，这些房子最高价的时分曾去到2.3万，即便现在商场价已下降至1.3万左右，也依然比他们的买入价高许多，这些房东天然乐意承受当下的价格。

　　笔者以为关于当下的商场，买家真的需求买房子的话，不要急着买，而是多比较几家，最好是挑选那些有迫切需求现金的房东，这类房东降价志愿较为激烈，砍价的期望很大，只需花些心思，实践价格能够远比市价低得多。