年度期待顶豪奥体紫金·翡丽甲第会客厅公开！金隅X保利强强联手，打造苏州里程碑式作品！

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　　上周六晚，苏州年度期待顶豪——奥体di王紫金·翡丽甲第，紫金之巅 翡丽之夜，一场交融世界东方的华夏瑰藏展，

　　远见时代，赋能美好，秉承双国匠TOP级产品禀赋，紫金·翡丽甲第将为苏州带来一场顶级豪宅生活预演，在流光溢彩的名流盛会里，交融世界美学与东方文化，探寻城市顶级生活的另一种可能。

　　4月27日，全城共鉴紫金·翡丽甲第城市顶豪会客厅首映盛典，共赴一场奢华感观的盛宴。在园区柏悦酒店1F顶豪会客厅正式公开。

　　真正的高手，从不浪费每一次出场机会！这一次由金隅、保利联袂打造的奥体核心紫金·翡丽甲第，不负苏州富豪年度期待！30载园区，终于等来紫金·翡丽甲第。

　　从拿地到举行产品发布会、媒体品鉴会，关注度有增无减。很多人不禁要问了：紫金·翡丽甲第有何与众不同之处？为何可以让我们多看一眼？将给市场带来怎样的惊喜？

　　发布会现场，看到紫金·翡丽甲第，邀请goa 大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团，5大世界级大师设计团队，从建筑、园林、会所、空间四重产品维度上取意世界建筑瑰宝、同频半岛酒店、海鸥丽晶酒店等奢华生活方式。

　　“剧透了”将奢华艺术的格调注入豪宅生活的底色，打造奢雅艺术园林、去风格化公建立面、高定会所场域、纯粹洋房大平层等，构筑甲第顶奢生活范本，致礼时代塔尖。

　　据现场了解，项目五一过后开始启动验资，预计年中入市，价格预计6w+左右，起步190m²，总价站上千万。

　　作为苏州首个土拍不限价地块，究竟会打造什么让人惊喜的产品，一直牵引着苏州千万富豪的心。

　　紫金·翡丽甲第，即苏园土挂（2023）04号地块，位于工业园区锦溪街东、西洛巷南，2023年11月29日，北京金隅集团首入苏州，鏖战近3个小时的时间，抢下奥体04号地块。

　　北京金隅以总价289658万元竞得，成交楼面价39027元/平，溢价率30.09%。

　　北京金隅集团是一家大型国有控股产业集团，60余年精工国企，位列2021年中国企业 500 强第174位、中国企业效益 200 佳和全国企业纯收入能力 100 强，连续 11年入选《财富》中国 500 强。

　　曾先后参与建设人民大会堂、城楼、、国家大剧院、奥运鸟巢、水立方、北京第一高楼“中国尊”、环球影城、新央视大楼等地标性建筑，就连“国际网红”北京大兴国际机场，金隅集团都是重要的参建者。

　　紫金翡丽甲第售楼处电线年，北京金隅集团投身房地产开发，深耕细作37载，拥有国家一级房地产开发资质。如今，北京金隅集团已布局全国 17城，开发建设 130 余个项目。

　　苏州奥体项目是由金隅地产南京管理中心摘牌并负责开发，作为金隅集团地产板块的全资子公司，金隅南京 2013 年挥师南下，勇夺金陵地王。千亿巨擘，首发河西。

　　从“名满京师，誉建金陵”到深耕金陵，金隅南京先后打造了紫京府，紫京叠院，紫京熙院，紫京云筑、都会紫京、紫京四季、常州钟楼天筑标杆作品，深受购房者追捧，至今已精耕10载，所到之处皆为品质代表。

　　紫金翡丽甲第售楼处电线强中国保利集团地产主业的重要柱石保利置业，苏州购房者再熟悉不过！深耕苏州20年落子21盘，引领苏州人居迭代。

　　一直以来，保利置业肩负着大国的责任担当，以“追求卓越，领创美好”的品牌理念，为城市赋能。曾先后参与投资运营北京新保利大厦、上海保利广场、广州中信广场、上海保利大剧院、深圳保利文化广场等20余座城市地标作品。

　　保利置业还打造了上海翡丽甲第、香港瑧誉、沄璟等国际住宅，累计开发别墅、住宅、公寓近200个，为200万业主筑梦家园。

　　“甲第”系是都市顶豪。位于上海市杨浦东外滩的翡丽甲第，2017年底竣工，拥有约2000㎡的下沉式会所空间，甚至还为业主搭建了文化艺术会客厅。

　　这种做高品质高端改善的态度，让翡丽甲第至今还是东外滩二手房的天花板，挂牌均价在18万/㎡左右。

　　作为园区奥体wei一一宗待入市的项目，北京金隅集团&保利置业奥体项目的总实力可以被称为“断层式领先”！

　　此外，还拥有众多重量级城市配套，地铁6号线中新大道东站目前还在建设之中、永旺梦乐城、苏州工业园区外国语学校、儿童医院...

　　交通、商业、医院、教育全维度配套，皆环聚项目周围。是苏州不可复制的“黄金地段”。

　　2023年，独墅湖、奥体洋房产品争抢画面依然历历在目，中签率更是连连创下新低。

　　新房方面，目前板块无在售新盘，板块上一次拍地是2022年年底（绿城云庐），现已清盘，区域内新房亟待补仓。

　　据我们打探到的消息，项目的精装标准可以称得上“苏州豪宅天花板”！是苏州第一个明确要求精装标准做到5000元/㎡以上的项目，你们可以浅浅地期待一下！

　　根据规划公示，项目社区还配置了下沉式会所及多个泛会所，含泳池、健身房、私宴厅、私人会客厅、棋牌室等。

　　据悉，会所和室内空间采用了超多奢石，例如粉水晶、雪山兰等，尽显业主尊贵牌面。

　　该地块总建筑面积118976.49㎡，计容建筑面积74208.7㎡，不计容建筑面积44767.79㎡，最高建筑高度29.5m。

　　从此前公布的南立面图来看，项目外立面采用大面积玻璃、深色铝板、浅色铝板、浅灰色石材组成，大堂层高3.6m，层高为3.15m。

　　从官方公布的户型图来看，项目全部是大四房、双套卧设计，空间感拉满，（具体户型以开发商公布为准）。

　　该户型为边户，建面约190㎡，四房两厅三卫，四开间朝南设计，客厅开间约6米，主卧套房开间约3.7米，舒适度、尺度感全都有！

　　该户型四房三卫两厅设计，南向面宽约17.3米，客厅面宽约6.25米，无墙垛子母双阳台，双套房设计，主卧开间约4.2米，带双台盆、浴缸和衣帽间，该户型有家政间设计。

　　户型设计上，四房两厅三卫，四开间朝南的布局，整体南向面宽约19.2m，餐客厅开间约7.1m，南阳台同样无墙垛设计，主卧开间约5m，其他房间也在3m左右，豪宅感强烈。

　　无论是从地段、产品、设计、圈层、品牌还是稀缺属性来看，北京金隅集团&保利置业奥体项目都绝不能错过！

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　　1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

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